Как да купя земя във Великобритания

Купуването на земя във Великобритания в много отношения е подобно на закупуването на къща. Потърсете агент в район, в който искате да купите земя, след което потърсете имоти, които може да ви харесат. След като намерите подходящия имот, наемете адвокат, който да се справи с документите и геодезист, който да оцени земята. Адвокатът ще ви помогне да ви преведе през процеса на закупуване на имота, включително да плащате всички такси, за които трябва да се погрижите.

Намиране на земя за закупуване

Намиране на земя за закупуване
Свържете се с агент по недвижими имоти, ако знаете какъв вид имот искате да купите. Намерете агент, който е специализиран в продажбата на какъвто и да е вид земя, който търсите, независимо дали това е търговска земя, жилищна земя, зелена земя (никога не е развита) или кафява земя (разработена преди). Обикновено агент, който има офис в района, който търсите, е най-добрият ви вариант, но някои агенти също представляват собственост в цялата страна. [1]
  • Потърсете онлайн агент или попитайте приятелите и семейството си за препоръка.
  • Обикновено ще видите повече свойства с агент, тъй като те понякога имат достъп до собствености, които не са в списъка.
Намиране на земя за закупуване
Търсете в държавния регистър за държавна собственост. Навигирайте до https://www.gov.uk/find-government-property , След като сте там, можете да търсите по площ или да разгледате земя по правителствен отдел. Често можете да наемете или закупите земя, собственост на правителството. [2]
  • В някои случаи можете да оспорите текущото използване на площ, дори и да не е за продажба. Ако можете да предложите по-добър начин за използване на площ от земя, може да успеете да я закупите от правителството. Ако искате да оспорите текущата употреба, използвайте това приложение: https://www.gov.uk/guidance/right-to-contest#application-form.
Намиране на земя за закупуване
Посетете сайтове, които продават земя в интернет, за да търсите партиди сами. Много уебсайтове предлагат тази услуга. Можете да намерите сайтове, които просто продават земя на определена цена, или такива, които предлагат земя за търг. След като намерите парче земя, което харесвате на някой от тези сайтове, можете да се свържете със собственика или недвижимото дружество, за да закупите имота.
  • Можете да опитате сайтове като Herald Land, OnTheMarket или Plotfinder.
Намиране на земя за закупуване
Приближете се до собственик чрез агент, ако видите много, което искате, което не се продава. Ако видите конкретно парче земя, което искате да не се продава, понякога можете да убедите собственика да продаде. Често може да не са решили да продадат, но когато някой направи оферта, осъзнава, че е готов да продаде. Говорете с вашия агент за тези видове партиди, когато ги видите, и те могат да уговорят да направят оферта. [3]

Извършване на документи

Извършване на документи
Наемете геодезист, който да изготви доклад за оценка. Този тип отчети ще ви кажат каква трябва да бъде стойността на имота. След това можете да използвате тази информация, когато правите оферта или наддавате на земята, така че да не плащате твърде много. [4]
  • Преди да изготвите доклад за оценка, геодезистът ще ви посочи цена и ще ви каже какъв вид проучвания би бил подходящ за земята, който разглеждате.
  • Цената за отчет за оценка може да варира, но средно струва около 500 паунда.
Извършване на документи
Платете адвокат, който да се справи с документите. Адвокатът ще се справи с правната страна на нещата, когато купувате земята си. Обикновено адвокатът иска определен процент от продажбата, например 0,5% от продажбата, въпреки че някои ще поискат фиксирана такса. [5]
  • Вашият агент на земята може да препоръча добър адвокат за този процес.
Извършване на документи
Кандидатствайте и вземете предварително одобрение за заем за земя, ако имате нужда от средства. Кредитите за земя обикновено са по-рискови за банките, отколкото ипотечните, защото има по-малка вероятност да възстановят парите, ако нямате задължение. Следователно, най-добрият вариант, когато кандидатствате за заем, е да използвате местна банка или кредитен съюз, тъй като е по-вероятно да ви дадат заем. Независимо от това, процесът на кандидатстване за заем по същество е същото като заявлението за ипотека. [6]
  • Уверете се, че кредитът ви е в ред, преди да кандидатствате. Добрият кредит ще ви помогне да получите одобрение по-бързо.
  • За да кандидатствате, обикновено разговаряте с предпочитаната от вас банка, за да получите предварително одобрение за определена сума. Когато решите имот, вашият адвокат ще ви помогне да се справите с документите.
Извършване на документи
Направете оферта в сушата. Ако продавачът не е имал голям интерес към земята, може да можете просто да направите оферта и да бъдете приет. В противен случай може да се наложи да се конкурирате с други купувачи. Един от използваните методи е методът „най-добрите и крайни оферти“, при който вие и всички останали купувачи по същество ще наддавате за имота, като изпращате по-високи оферти, ако е необходимо. [7]
  • С този метод може да искате да започнете с малко по-ниска от най-добрата си оферта, след което да се придвижите нагоре, когато е необходимо, когато влязат други оферти.
  • При друг метод може да бъдете помолени да изпратите запечатана оферта. В този случай не се отварят оферти до определена дата, така че не можете да увеличите офертата, ако влезе по-добра. В този случай изпратете най-добрата си оферта за първи път.

Завършване на покупката

Завършване на покупката
Подпишете документите. Докато адвокатът ще свърши по-голямата част от работата за вас, все пак ще трябва да подпишете документите. Процесът на подписване може да отнеме значително време, така че очаквайте да бъдете в офиса поне час или два. Понастоящем вашият адвокат вероятно ще вземе таксата си. [8]
Завършване на покупката
Регистрирайте земята си в HM Land Registry. Ако никога не е регистриран, ще трябва да попълните пълен формуляр за кандидатстване на уебсайта на HM Land Registry, включително информация за имота, подробни карти и биографична информация за вас, като вашето име, телефонен номер и адрес. Вашият адвокат трябва да може да се справи с това вместо вас. [9]
  • Ако е регистрирано преди, може просто да се наложи да актуализирате информацията.
  • Ако сте в Шотландия, регистрирайте се в регистрите на Шотландия. В Северна Ирландия използвайте услуги за земя и собственост.
  • Платете таксата за регистрация на земята. Тези такси се променят в зависимост от начина на подаване на заявлението, както и от цената на земята, която купувате. [10] X Доверен източник Официален уебсайт на правителството на Обединеното кралство Официален уебсайт за публичния сектор на правителството на Обединеното кралство Отидете на източника
  • За да разберете каква такса ще платите, посетете http://landregistry.data.gov.uk/fees-calculator.html.
Завършване на покупката
Изчислете и заплатете своя данък върху печалбите върху земята. Този данък се дължи на правителството, когато купувате земя. Дължите пари само ако купите имот на стойност 150 000 паунда или повече. Обикновено данъкът е 1% за земя над 150 000 паунда. Земята ви ще бъде обложена само до 250 000 паунда. [11]
  • Има някои изключения от това правило, така че разберете какво дължите, като използвате калкулатора на https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro.
kingsxipunjab.com © 2020